Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Срок действия технического паспорта ограничен и это связанно в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт.

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет.

Технический паспорт может понадобится при: необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах;

обновление информации в поэтажных планах; фиксирование и регистрация перепланировки; постановка на кадастровый учет; получение ипотеки в банке; регистрация долгосрочного договора аренды;

Стоимость работ составляет 6000. Срок проведения до 6 рабочих ней.

Проект планировки территории (ППТ) — документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующихземельных участков и границ будущих земельных участков.

Проект межевания территории – это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Подготовка проекта межевания  территории осуществляется  в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:

  1. красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  2. линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  3. границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
  4. границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
  5. границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
  6. границы территорий объектов культурного наследия;
  7. границы зон с особыми условиями использования территорий;
  8. границы зон действия публичных сервитутов.

Сроки разработки проекта межевания

Разработку и согласование проекта межевания можно разбить на следующие этапы:

  • Получение распоряжения комитета по градостроительству и архитектуре на разработку проекта межевания территории;
  • Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, изготовление топографической съемки.

  Ориентировочный срок: 1,5 месяца.

  • Разработка проекта межевания территории:

  Ориентировочный срок:  2 недели.

  • Согласование проекта межевания с профильными органами исполнительной власти:

  Ориентировочный срок: 1,5  месяца.

Стоимость разработки проекта межевания

Ориентировочная стоимость наших работ по разработке и согласованию проекта межевания территории составляет 50 – 600 тыс. рублей. В среднем на разработку и согласование проекта межевания требуется от 3-4 месяца.